• HOME
• SEARCH
• FAVOURITES
• LAST MINUTE
• INFORMATION
• ABOUT US
• LOGIN

Så meget kan du tjene

Med vedtagelse af den nye finanslov, er bundfradraget i 2011 steget fra 10.000 til 20.000 kr. når du udlejer dit feriehus gennem et udlejningsbureau. Indberetningen af lejeindtægten sker automatisk fra bureauets side. Der er forskellige beregningsmodeller hvoraf 40%-modeller er den mest benyttede.

Fast fradrag (40% modellen)

Denne model bygger på et fast fradrag i lejeindtægten. Hvis du vælger denne metode, er de første 20.000 kroner af indtægten skattefri. Al indtægt over de 20.000 kroner kan du fratrække yderligere 40%.

Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst.

Ejendomsværdiskat og renteudgifter

Du betaler fuld ejendomsværdiskat af feriehuset. Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i din skattepligtige indkomst som negativ kapitalindkomst.

Regnskabsmæssigt fradrag

Hvis du selv bruger feriehuset, men samtidigt lejer ud i et større omfang, kan du vælge at lave en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter. Du får derved fradrag for de faktiske udgifter men til gengæld ikke noget bundfradrag. Ved valg af denne metode kan der fratrækkes andele af udgifterne i forhold til udlejningslængden. Er huset f.eks. udlejet i 20 uger, kan der fratrækkes 20/52 andele af udgiften. Til udgifter regnes vedligeholdelses- og afskrivningsbeløb vedr. inventar, ejendomsskatter, forsikring og forbrug. Restbeløbet beskattes som kapitalindkomst.

Ejendomsværdiskatten nedsættes forholdsmæssigt.

Er du i tvivl om, hvilken metode du skal vælge, vil 40 % reglen nok være at anbefale, da der ikke skal gemmes kvitteringer mv. for afholdte udgifter. 40 % reglen vil løbende give et pænt fradrag, som nok i de fleste tilfælde kan dække de udgifter, der er forbundet med udlejningen.